2022年至今，整个房地产市场压力巨大，关键指标连续多月下滑，进入二季度，随着疫情对房地产行业影响逐步减弱，房地产开发投资等各项指标在经历了迅速探底之后，出走低谷，逐渐复苏。

贝壳数据显示：6月份的上半月，其检测的50个城市的二手房日均成交量环比上涨了20%。

高频数据显示，6月（数据截至6月21日），在疫情好转的情况下，一、二、三线城市的新房和二手房需求有所回暖，成交面积环比上升。

来源：中指研究院

具体来看，当月一线城市新房和二手房日均成交面积分别为10.72万平方米和3.95万平方米，其中，新房日均成交面积接近本轮疫情前今年1月的水平（10.82万平方米），二手房日均成交面积小幅回升，但依然处于较低水平。

二线城市新房日均成交面积达到26.21万平方米，连续两个月回升；二手房日均成交面积同比增长18.76%，较上月增速扩大了12.44个百分点，6月日均成交面积为14个月以来的最高值。

三线城市的新房和二手房当月日均成交面积分别为9.46万平方米和1.43万平方米，两类房屋同比降幅较上月分别缩小了17.02和1.25个百分点，新房需求回升明显。

今年以来，各地为稳楼市密集推出各类松绑政策，部分城市销售端的观望情绪已出现松动迹象。

5月30日，深圳海德园A区开盘，开盘当天即售罄，揽金约57亿元，两千万豪宅90秒售出，成为深圳2022年首个当日清盘的项目。

来源：华夏房地产

仅6月初，南京就出现两个“日光盘”。6月1日下午，南京金基望樾府项目加推3栋楼共104套房源开盘仅两个小时即售罄；同样在6月1日，嘉华嘉璟峰项目开盘即售罄。

与此同时，6月6日至6月12日，南京楼市共认购商品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上周，认购量微涨约5.2%，成交量大涨约38%。

（6月6日-12日南京楼市新房成交一览表）

来源： 每日经济新闻

据相关数据统计，6月份上半月，苏州楼市供应面积17.44万㎡，成交面积36.13万㎡，供求比仅为0.48；6月上半月苏州的新房成交均价约为25618元/㎡，环比上涨12.72%。

进入6月以来，苏州楼市燃起来，日光盘重现，红盘卖出近13个“小目标”。同时，据知情人透露：“6月份以来，苏州楼市恢复得不错，新房和二手房市场的成交量相比前几个月而言增长明显，各个板块的备案价也有所上调”。

6月首周，长沙内五区一手住宅成交1323套，成交面积18.02万方，环比分别上涨20%、16%。同时，据不完全统计，6月长沙楼市预计47个项目开盘，8大纯新盘也将首次亮相。

来源：乐居网

6月以来30个大中城市商品房周度交易面积创2022年以来的最高值，可以明显看出市场需求端复苏明显，但下半年供给端包括新增供货及开盘或将处于历史低点，需求放量，供应紧张，部分区域或将供不应求。

6月70余城因城施策出台政策超百条，宽松政策密集出台。

近日，江西银行广州分行工作人员表示，该行目前执行的首套房贷利率已低至4.25%，二套房贷利率低至5.05%。目前广州首套房贷利率最低可执行4.25%的利率，已接近历史上最低水平的4.16%

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6月26日，六安市发布通知，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。

6月24日，呼和浩特市提高住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由70万元调整为80万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由40万元调整为50万元。

6月24日，合肥再次调整楼市限购政策，外地户籍购房者可补交社保个税；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

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6月22日，泉州公积金再出重磅新政!明确规定，公积金首套的首付比例由原来的3成降至2成，二套由原来的5成降为3成。

6月17日起，漳州市开始实施购房补贴政策。在漳州市购买新建商品房（含住宅、非住宅但不包括车位，下同）的购房人（家庭）在商品房买卖合同备案后，属漳州市籍户口的，每套可按成交合同总额的0.5%给予补贴，最高补贴金额不超过1.5万元；属非漳州市籍户口的，每套可按成交合同总额的0.7%给予补贴，最高补贴金额不超过2万元；存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。

来源：市场资讯

根据国家统计局数据显示，房地产开发投资额从2021年2月的同比增长42%降至2022年同比下降3%。

来源：XIN号

房地产新开工面积也处于历史新低，同比一路下降至-32%。

2021年下半年到2022年上半年拿地急剧降低。

由于房地产的建设周期普遍8-12个月，开发、拿地、开工的收缩将直接导致一段时间内供应大幅减少。

与此同时，土拍市场仍处于低温。