5月份房价降势趋缓，意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段，信心正不断恢复中。

5月份70城中，新房价格环比下跌的城市数量减少，房价平均跌幅有所收窄。其中，一线城市反弹力度最大，环比已连续5个月回升。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，比上月增加了0.2个百分点。二线城市环比跌幅持平，三线城市下跌幅度也有所收窄。

业内人士指出，5月份深圳新房环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。同时，5月35个三线城市新房价格环比跌幅收窄，积极意义明显。

网络配图

房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算，5月单月，全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%。

这是今年以来，商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。

5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

5月份深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。此外，当月35个三线城市新房价格环比跌幅收窄，由于其所占市场份额较大，所以积极意义更为明显。

房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算，5月单月，全国商品房销售面积环比增长25.8%，销售额环比增长29.7%。

这是今年以来，商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。

5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

网络配图

国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

记者注意到，开发投资数据虽然同比仍然处于下降态势，但是，从环比来看，这一数据正在得到改善。单独从5月份数据来看，房地产开发投资额为12980亿元，而4月这一数据为11389亿元，环比增长14%。

来源：新京报

1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，5月单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升。在一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始出现转机。

6月20日早盘，A股地产板块整体活跃！中证800地产指数盘中直线冲高，一度涨超3.3％，26只成份股全线飘红！

受其提振，地产ETF（159707）直线冲高，盘中一度涨近3％，开盘30分钟换手率逾10％，场内交投高度活跃。资金方面，此前20个交易日中，地产ETF（159707）有16日资金净流入，净流率达68.5％。

来源：新浪港股

光大证券在其2022年地产行业中期策略重点推荐龙头房企，在于其收入端弹性确定，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性！并建议关注先发布局多元赛道、注重运营升维、营收端仍有一定提升空间的房企。

数据显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70％，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度不断加大。政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，拿地、推盘节奏逐步恢复。