5月底，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，宏观政策宽松确定性进一步增强，以“因城施策”为主要方式、以“支持刚性和改善性住房需求”为抓手的地产政策优化力度也在加大。短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。

其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。

进入5月之后，各地出台楼市扶持政策频率明显加快。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单月调控放松频次即超90次。

克而瑞数据显示，截至5月31日，今年已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

网络配图

“预计随着放松政策不断加码，叠加疫情得到有效控制，房地产市场有望逐渐复苏。“上述克而瑞分析师表示，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

从政策趋势来看，各地或进一步因城施策对政策展开调整。一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式，增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。

二季度以来，受新冠肺炎疫情反复等因素影响，购房者预期和置业信心持续不足，全国房地产市场表现低迷。5月，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。

一方面，央行、银保监会等中央部委积极提振楼市；15日，央行、银保监会联合发文，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点；20日，全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR由上期4.60%下调至4.45%。

表：2022年5月部分城市出台楼市调控政策

来源：中指研究院综合整理

另一方面，各地方政府稳楼市新政持续密集出台，且更多热点二线城市加速跟进，政策优化方向为适度放松限购、限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等。

预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

网络配图

5月，房地产市场筑底，成交跌幅没有进一步扩大。30城成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平。

随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升。

克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。

一线环比跌22%,二三线涨多跌少环比增9%.

受各地政府利好政策频频影响，26个二三线城市“回暖”迹象初显：环比增长9%，同比下降60%。

各城市环比涨多跌少，相较而言，厦门、杭州、郑州、成都、天津等同环比齐跌。

其中，天津5月商品住宅成交面积为55万平方米，环比下降16%，同比下降60%；成都、天津有限购松动、降低利率，优化公积金贷款等多项举措，但利好程度相对有限，对楼市提振作“大打折扣”。各类政策“猛药”下整体回暖程度尚未达到预期。

价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年5月，百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，