今年楼市到底怎么样？
很多人都聚焦已经出台的许多关于房地产宽松的政策，但是这些政策真的有效吗？
2022年前四个半月，百城楼市政策松绑。
365财经根据公开资料整理《2022年各城市房地产调控政策》统计数据，截至5月13日，共有102个城市出台楼市调控政策，先后共调整130次。
政策大致包括6种，分别是：降低首付比例，下调房贷利率，提高公积金贷款额度，放松限购、限贷、限售，人才购房补贴和放宽落户条件。
其中放松限购、限贷、限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度和人才购房补贴是各城市出台最多的调控政策，分别涉及32城、31城、29城、23城。
这是2015年以来，楼市政策最为宽松的一年。
之所以这轮调控要去与2015年类比，是因为2015年正是上一轮的放松，同时其发生背景非常类似，但是其结果却大相径庭。这两次楼市放松都是在经济面临巨大压力的情况下所发生的。工业、房地产、投资构成当年经济增长下行压力增大的一组经济指标，表现出高度的关联性和一致性。首先，工业调整先行。全球金融危机后四年（2009－2012年），我国规模以上工业增加值年均增长12.6%。其中2012年回落到10%，2013年则是自2002年以来首次跌破10%，为9.7%。2014年更是继续下降，前10个月累计，同比增长8.4%，同期再次回落1.3个百分点。2002－2012年间，我国全社会固定资产投资连续10年保持20%以上增长，2013年首次跌破20%，为19.3%。2014年则在房地产发展“拐点”开始形成后加快调整，前10个月累计，固定资产投资同比增长15.9%，比上年同期回落4.2个百分点。房地产“拐点”的形成，主要是因为流入房地产资金流发生了根本变化。2009-2012年持续多年的房地产“牛市”是由于大量过剩流动性高强度流入房地产市场所致。2013年房地产出现了最后一波暴涨，但2014年开始完全不同，资金流发生了逆转。人们对房价上涨预期也开始下降，甚至不少人看跌，从而使房地产出现了拐点性变化。正是以上因素导致了2014年“9.30新政”开始从房地产入手拉动经济。但是2015年，经济数据并没有进一步变好，反而更加恶化。尤其是固定资产投资出现明显回落。随着经济放缓，2013-2015固定资产（不含农户）增速回落明显，名义增速依次为19.6%、15.7%和10.0%，三年来几乎腰斩。另外一架马车进出口也表现平平。2015年月度出口出现下滑，除2月、6月外月度同比均为负值。可以对比的是，今年经济数据表现让人意外，尤其是4月份。4月工业生产低预期，工业增加值当月同比为-2.9%、低于市场预期的1.1%。