近日，各地出台楼市扶持政策的节奏明显加快，且政策范围进一步扩大，力度进一步加强。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%。

这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。

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据360数字科技研究院提供的数据显示，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。

其中，既包括之前房贷利率已达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘执行下限利率水平。

此外，至少有6城虽仍未执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。

业内人士表示，随着5年期以上LPR大幅调低，不仅增量购房者的房贷成本降低，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，具有一定的减负效应。总的来说，各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率“因城施策”，预计将促进释放住房需求。

当然，相较于存量房贷客户，增量购房者能享受到的“政策福利”更多。除此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说，与4月份相比，增量购房者最大降息幅度为35个基点，利率可低至4.25%。同样以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，购房者每年能省约7500元。

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长期来看，无论是房贷利率下调还是限购、限售等政策调整，其效果均因城而异，即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入、收入增长等情况。对于经济发展较好的地区，新市民进城落户产生的城镇化趋势以及相应的购房需求持续存在，因此，相关楼市支持政策释放市场需求的效果相对较好。

预计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。

134城，223次。这是截至5月24日，全国累计出台楼市调控政策的城市数量和政策频次。2022年前五个月，可以说是近几年中放松政策出台最密集的一次，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。

仅4月就有66个城市出台政策，超过一季度政策总和。随着3月初，郑州打响2022年楼市松绑政策“第一枪”，二线城市放松调控的大幕就此被拉开。

据CRIC不完全梳理，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次，二线城市已迎来“松绑潮”。

纵观二线城市政策内容，定向松绑成为本轮政策放松的关键词。

在放松限购方面，有13个二线城市跟进，通过郊县取消限购、外地人购房缩短社保缴纳年限等，刺激购房需求。

比如长三角城市的杭州、合肥，针对郊县差别化放松或取消限购。

这些城市有一个共性，即主城区“万人摇”，但郊县却无人问津，通过定向松绑郊县限购，虹吸其他三四线人口或引流主城刚需客群至郊县购房。

目前来看，决定性政策出台的城市比例并不高，尚不足一半。已发布降低首付款比例政策的8个城市中，仅有6个明确首套房及二套房首付比例，首套房首付款最低在20%；二套房在30%~50%之间。